양도소득세 쉽게 하는 신고 방법,기간,계산방법 (ft. 모두 채움 서비스 이용방법)

"부동산 양도소득세 계산과 신고 방법을 이해하기 쉽게 안내합니다. 양도가액, 취득가액, 필요경비를 통한 양도소득 계산, 세율 적용, 그리고 홈택스를 이용한 신고 절차까지. 부동산 투자와 세금 계획에 꼭 필요한 정보입니다."

 

목차

양도소득세 쉽게 하는 신고 방법

0. '양도소득세'란 무엇인가?

'양도소득세'에 대해 이야기를 풀어보자면, 이는 우리가 부동산이나 주식 같은 자산을 팔아서 얻게 되는 이익, 즉 '양도소득'에 대해 내야 하는 세금을 말합니다. 다시 말해서, 자산을 팔아서 돈을 벌었다면, 그 벌어들인 돈에 대한 일정 비율을 세금으로 내야 하는데, 이것이 바로 '양도소득세'입니다.

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0-1. '양도소득세'의 세율은 어떻게 결정되나?

'양도소득세'의 세율이 어떻게 결정되는지 이야기해 보자면, 이는 양도하는 자산의 종류, 그 자산을 얼마나 오래 갖고 있었는지, 그리고 팔아서 얻은 이익이 얼마나 되는지 등에 따라 달라집니다. 특히 부동산을 예로 들면, 보유기간이 길수록 세율이 줄어드는데요, 이는 사람들이 부동산을 장기간 보유하도록 장려하기 위한 정부의 정책입니다. 이런 방식으로, 장기적인 부동산 투자가 더욱 유리하게 만들어져 있습니다.

'양도소득세' 계산 방법

0-2. '양도소득세' 계산 방법은?

'양도소득세'를 계산하는 방법에 대해 이야기하면, 이는 부동산을 팔 때 얻게 되는 돈, 즉 '양도가액'에서 처음에 부동산을 살 때 내야 했던 돈인 '취득가액'과 부동산을 팔 때 필요한 비용들을 뺀 후의 금액에 세율을 적용해서 계산하게 됩니다. 여기서 필요한 비용이라는 것은 중개수수료나 등기비용 같은 것들을 말하는데요, 이런 비용들이 바로 '필요경비'입니다. 그래서 이렇게 '양도가액'에서 '취득가액'과 '필요경비'를 빼고 남은 금액이 바로 '양도소득'이 되는 것이고, 이 '양도소득'에 세율을 적용하면 '양도소득세'를 계산할 수 있는 것입니다.

양도소득세 쉽게 하는 신고 방법

1. 부동산 양도소득세 예정신고 방법은?

부동산 등을 양도하는 경우, 양도일에 속하는 달에 말일부터 2월이 되는 달에 말일까지 양도소득세 예정신고를 해야 해요. 모두채용 신고 서비스는 [부동산을 양도하는 달에 말일부터 2월이 되는 달] 예정신고 안내문이 발송될 때 홈택스에서 이용 가능해요. 양도소득세 예정신고는 간편 신고나 일반신고 방식 등으로도 제출할 수 있으며, 모두채용 신고는 1과세기관에 최초로 하나의 부동산을 양도할 때 사용하는 서비스예요. 모두채용 신고는 예정신고 안내문 모두채무신고를 받은 분이 이용할 수 있어요. 신고서 제출 시 신고서 제출 유의사항을 확인하고, 내/외국인 및 거주 구분과 기본 정보를 입력한 후 단계별로 신고 진행하여 마무리해요.

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2. 부동산 사전 단계 등록에서의 주요 절차는?

'미리체험된 양수인' 정보 확인 후 '등록하기' 버튼을 클릭하고, '선택 내용 수정' 및 '삭제' 버튼으로 정보를 정정할 수 있어요. '저장 후 다음 이동 버튼'을 클릭해 다음 단계로 이동하며, 양수인의 기본적인 사항을 등록하는 과정이에요.

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3. 세액계산 입력화면 안내는?

수입과 세액계산에 대한 입력 방법과 양도자산, 거래일자 입력 방법이 설명되어 있어요. 비과세 관련한 문구와 오피스텔 주택 사용 시 물건 종류와 세율을 선택해야 함을 안내하고, 미리 채워지는 내용들을 확인하고 취득가액과 관련된 유의사항을 읽어보고 확인 버튼을 누르도록 안내합니다. 필요경비나 추가 적용 사항은 모두 체험신고 후 제출해야 함을 안내합니다.

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4. 공제 관련 유의사항은 무엇인가요?

장기보유특별공제의 경우, 공제한도는 구분에 따라 30% 또는 80%예요. 1세대 1 주택 고가주택은 공제한도 80% 적용 시 공제율 교본 및 거주기간을 직접 선택해야 해요. 양도소득 기본공제액은 250만 원이에요. 세액공제 금액은 전자신고 시, 전자신고 금액의 2만 원을 공제받을 수 있어요. 따라서 납부세액을 확인하고 신고서 유의사항을 다시 한번 읽은 후 확인 버튼을 클릭해야 해요.

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5. 양도소득세 신고서 제출 방법?

저장하기 버튼을 클릭한 후, 신고서 제출 버튼을 클릭하면 양도소득세 신고서 제출할 수 있어요. 접수증 화면에서 정상적인 접수 결과를 확인할 수 있고, 인쇄 또는 상세 내용 확인이 가능합니다. 가상계좌로 납부하거나, 홈택스 전자납부를 이용할 수 있어요. 증빙서류는전자제출을선택하여제출하며,신고내역조회화면에서확인할수있습니다.

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5-1 양도 소득세 모두채움 서비스 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. "양도소득세 모두채움 서비스를 이용할 수 있는 사람은 누구일까요?"

- 이 서비스는 한 해 동안 하나의 건물이나 토지를 팔아 세금을 납부해야 할 것 같은 사람들이 이용할 수 있어요. 사람들에게는 모두채움 신고 안내문이 발송되는데, 이 안내문을 받은 사람들은 이 서비스를 이용해 신고할 수 있어요.

2. "단일 건물이나 단일 토지라는 말은 어떤 부동산을 의미하는 건가요?"

- 등기부등본이 하나인 부동산을 말해요. 예를 들면, 아파트 같은 집합건물이나 한 필지의 토지는 하나의 등기부등본으로 이뤄져 있기 때문에 단일물건에 해당해요. 그러나 토지와 건물이 각각 등기부등본이 있는 단독주택의 경우에는 등기부등본이 두 개라서 단일건물에 해당하지 않아요.

3. "양도소득세 모두채움 신고서도 수정할 수 있나요?"

- 네, 수정 가능해요. 모두채움된 신고서에 추가로 지출한 필요 경비 등을 직접 입력하거나 수정할 수 있어요. 신고 내용을 수정하면 수정된 항목이 반영돼서 모두채움 신고서가 다시 작성되는 거예요. 그런데 이때는 홈택스를 통해 관련 증빙을 제출해야 해요. 증빙서류는 홈택스의 '세금신고>신고서 조회/삭제/부속서류>신고부속서류' 메뉴에서 제출할 수 있어요.

4. "모두채움 신고 안내문을 좀 더 일찍 받을 수 없을까요?"

- 양도소득세 모두채움 서비스는 등기부등본에 기재된 양도가액 등을 바탕으로 제공하고 있어요. 대법원에서 부동산 등기자료를 받아 와서 월별로 변환하고 오류 내용을 수정한 후에야 안내 대상자를 정할 수 있거든요. 그래서 보통 양도한 달의 다음다음 달 10일쯤에 모두채움 신고 안내문을 발송할 수 있어요.

20231227 양도소득세 신고, 모두채움으로 쉽게 하세요.hwp

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