전매제한, 거주의무 폐지! 현실적 방안 대책 설명 첨부(변경전,후 기간)

"재건축 아파트의 전매제한과 실거주의무에 대해 알아보고, 그 영향을 알아보고 2023년 전매제한 완화와 실거주의무 폐지의 기대와 현실을 살펴봅니다. 둔촌주공 분양권 전매에 대한 최신 뉴스도 확인하세요."

전매제한, 거주의무 폐지

[목차]
1. 재건축아파트의 거래제한:전매제한&실거주의무
2. 전매제한기간의 완화와 그 영향
3. 실거주의무문제점과 현재상황
4. 둔촌주공분양권전매 관련뉴스
5. 실거주의무의 불확실성과 그에 따른 문제
6. 실거주의무폐지에 대한 기대와 현실
7. 실거주의무폐지대안:불연속적 거주허용

1. 재건축 아파트의 거래 제한: 전매제한 & 실거주의무

과거에는 정부가 재건축아파트거래를 제어하기 위해 두 가지 방법을 사용했어요. 그중 하나는'전매제한'이라는 것으로, 이는 재건축분양권을 일정기간 동안은 거래할 수 없게 하는 제한이었어요. 다른 하나는'실거주의무'로, 이는 아파트를 분양받은 사람이 그 아파트에서 일정기간 동안 실제로 거주해야 한다는 의무를 부과하는 것이었습니다. 이두가지제한이 동시에 적용되면서 분양시장, 물론이고 전매시장자체도급 속하게 차가워졌습니다.

2. 전매제한 기간의 완화와 그 영향

하지만 2023년 4월부터 전매제한 기간이 완화되면서 분양권 거래가 다시 활발해졌습니다. 당시 전매제한 기간은 수도권에서 최소 3년에서 최대 10년이었지만, 법령 개정으로 4개 구를 제외한 모든 지역에서는 1년으로 전매제한 기간이 완화되었습니다. 이로 인해 분양권 시장이 활성화되었고, 실거주의무가 곧 폐지될 것이라는 기대감이 분양 시장에 활기를 불어넣었습니다.

변경 기간

전매제한 기간의 완화와 그 영향

3. 실거주의무 문제점과 현재 상황

하지만, 실거주의무가 폐지되지 않는다면, 분양권을 팔아도 그것이 아무런 소용이 없어요. 왜냐하면, 팔긴 팔았지만 실제로는 그 집에 들어가서 살아야 하는 상황이 벌어지게 되거든요. 만약 실거주의무를 지키지 않으면 1년 이하의 징역 또는 최대 1000만 원의 벌금에 처하게 되고, 그게 아니라도 LH에게 분양가로 집을 다시 팔아야 합니다.

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4. 둔촌주공 분양권 전매 관련 뉴스

당시 둔촌주공에 호흡기를 달아준 것이 전매가 허용된 이후의 발표자료였습니다. 미분양 이슈가 있던 찰나, 전매가 허용되자 둔촌주공 분양에 참여하는 사람들이 많아져 완판 되었습니다.

4-1. 둔촌 주공 뉴스 간단하게 이해하고 넘어가기!

강동구 둔촌동에 위치한 둔촌 주공 재건축 사업은 지하 4층부터 지상 35층까지, 16개 동이며 총 1만 2,032 가구로 구성되어 있어요. 이 사업은 2008년에 시작되었지만, 조합 내에서의 갈등으로 인해 지연되었어요. 그런데 둔촌 주공 분양권에는 중요한 날짜가 있습니다. 바로 2023년 7월 20일이죠. 이 날에 분양권 당첨자가 발표되는데, 이전에는 발표일로부터 10년 동안은 분양권을 팔 수 없었습니다. 하지만, 최근 전매제한 기간이 3년으로 줄어들면서, 당첨자 발표일로부터 3년 후인 2026년 7월 20일부터는 무제한으로 분양권을 팔 수 있게 되었습니다.

5. 실거주의무의 불확실성과 그에 따른 문제

만약실거주의무가 없어지지 않는다면, 이미 분양권을 전매한 사람들은 어렵게 된 상황에 직면하게 될 거예요. 그들은 법을 어기는 상황에 처할 수 있습니다. 또한, 자금이 부족한 상태에서 분양에 당첨된 사람들도 비슷한 문제를 겪을 수 있어요. 그들은 전세금으로 잔금을 마련하면 될 줄 알고 분양을 받았기 때문에, 실제로 잔금을 내야 하는 상황에 놓이게 됩니다.

 

실거주 의무 폐지 '마지막 기회'…국토부, 임시국회서 통과 총력

 

2023년 8월 2일에 공개된 '새 정부의 부동산 정책 방향'에 따르면, 정부는 실거주의무 폐지에 대해 심도 있게 고려하고 있어요. 그렇지만, 이런 변화가 주택시장에 어떤 영향을 미칠지 종합적으로 분석하고, 국민들의 생각을 듣는 과정을 거친 후에 결정할 예정이라고 하네요. 그래서 아직은 실거주의무 폐지가 언제, 어떤 방식으로 이루어질지 확정된 것은 없습니다.

실거주자 의무현황

6. 실거주의무 폐지에 대한 기대와 현실

2023년 4월에는 실거주의무가 폐지될 것으로 많은 사람들이 기대했었어요. 하지만 지금은 그런 기대가 현실로이어지지 못하고 있습니다. 실거주의무폐지에 대한 법안이 국회에서 논의 중이지만, 그 결과는 아직 불확실해 보입니다.

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7. 실거주의무폐지대안:불연속적 거주허용

실거주의무폐지대신에 불연속적거주를 허용하는 방안이제 안되고 있어요. 이방 안은 먼저 전세를 내고돈을 모은 후에 입주하여 2년 동안거주하는 실 거주의무를 이행하면, 그 후에는 집을 팔 수 있게 하는 것입니다. 이런 제안이 실현되면, 분양당첨 후잔금을 내야 하는 사람들에게는 큰 안도 감을 제공할 것 같아요.

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